方南看着栾正峰，眼睛一动不动。
栾正峰则依旧是稳如泰山，从表面看不出什么来。
“方南，听见没有？栾书记也说这不行，这件事我个人觉得真的没法改变，尤其是现在这个风口浪尖，你...你不要再想...”
陈中强眼看刚才栾正峰摇头叹息说出这句话，赶紧下了定论，想让方南打消这个念头。
方南忽然笑了笑，道：“栾叔叔没说不行，陈哥，你听错了！”
陈中强一愣：“听错了？”
“对啊，栾叔叔说的是难，很难...可是不是不行，对吗，叔叔？”
面对两人的目光，栾正峰等了会，点了点头。
“你看栾叔叔点头了。”
“啊...不是，栾书记，这不行的，这...”
栾正峰摆摆手，制止了陈中强继续往下说。
“中强，我知道你担心什么，你先别说了。”他又转过脸来看着方南，“理论上行得通，但过程复杂，尤其你买h9地块已经造出了势头，很多双眼睛盯着这件事。市政府里不是一言堂，不是我一个人说了算，要调规划数据除非你有适当的理由。方南，这事很难操作。”
“栾叔叔，其实我觉得吧...一点不难！”
方南的话让栾正峰眼神一闪，而陈中强则是一愣，。
你自己惹的事难道自己看不出来嘛，这还能不难嘛。
“我翻阅过很多资料，发现改规划数据并不是没有先例，只不过有的是暗里里小改动。没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了，后来政府和开发商出来解释，列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由，然后就是被媒体转载、批评、质疑等等，显然后者处理起来非常被动。也降低了政府职能部门的声誉，不可取。”
听着方南的话，栾正峰皱了皱眉，把握不住他什么意思，也就没开口。
“但是，如果改动是向着好的方面呢？是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢？这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动。是不是就好操作了？”
听话的两人同时一愣，陈中强张了张嘴却没说出什么来。
栾正峰沉声问道：“难道你不是想提高容积率吗？”
容积率这个专业名词很好理解，就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。
等于说容积率越高，开发商可售面积越大，越能赚到钱。而相应的住户舒适度就越低。
一般想要改规划的，都是在容积率上动手，提高容积率好盖更多的房赚钱。
所以，栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率，是要在这上面做文章，可听他现在的意思，完全不是那么回事。
“我可没这么说啊。”方南笑了笑，继续道：“栾叔叔。靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数，您觉得我这130个亿就能真赚到钱了？”
栾正峰眼神眯了起来，心里在暗暗盘算。
“远远不够的！我要想赚钱。就要走别的路，就必须设计出最好的房子，就必须定位好我的潜在客户，就必须卖出高价，5亿起步这是我最保守的估算。”
我去！
陈中强简直觉得方南在说天书了，以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说，这简直是死不悔改啊。
反观栾正峰。反而有点波澜不惊，甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
“看来你已经有想法了。你继续往下说，方南。”
方南点点头：“好。现在的规划可建设面积是103万平米多，按照这个地理位置就算我卖到3万一平米，结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层，我要做别墅，而且是顶级别墅，最先进最豪华也最宜居的别墅，然后一套一套的卖！”
“那面积和套数呢？规划要怎么改，你有想法吗？”
栾正峰继续问道，陈中强则彻底的无话可说了，心说栾书记你可别冲动啊，听这意思栾正峰是要被方南说动了啊，他眼睛定定的看着这一老一小。
“我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多，调规划数据肯定要引来非议，但这个非议的基础是我要调高数据，如果我调低了容积率，我想就好多了，质疑声就会少很多。将来，作品一旦呈现，只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅，我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”
“怎么调？调到多少？可售面积降多少？”
栾正峰问出了关键问题，方南说得再天花乱坠，如果只是下调一点点的话，可建筑面积要是不能下降个一两成，就把洋房、高层的规划变作别墅，那还是会引来非议。
别墅售价本来就比洋房和高层贵！
这才是关键！
方南嘿嘿一乐，伸出了右手，五指张开。
“五万平米？”
陈中强急了，这不是找乐嘛！
降个五万平米你等于没降啊，这要是传出去，指定报纸、媒体、网络上，口水将是一团团的吐过来。
栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死，而且估计中-纪-委、中-央监-察组什么的绝对会不请自来。
方南使劲摇头，道：“怎么可能是五万平米，我是要降将近5成！照我估计，可建设面积用不了60万平米！”
“什么？60万！”
这一次陈中强是更惊呆了，刚才是担心降的太少挨骂，现在是替方南发愁。
你小子疯了吧！
一下降下