“这一块地，要出售的有多少亩？标价是多少银子？”阳德文觉得这块地很不错，虽然现在是旱情严重之时，地里的农作物，看起来没什么生气，你这地里的土地，却是黑色的，大凡黑土地，都不会太差。
“回公子话，这一块地的实际面积是一千二百亩，官府在册的田亩，则是八百亩，卖方说了，八百亩在册的田地，要价四千八百两银子。
另有四百多亩，考虑到官府随时有可能会进行实地丈量，所以只收四百两银子。这块地只再五千二百亩就够了。”牙行伙计说道。
“听你这意思，另外的四百亩，随时会有充作公田的可能啰，那我这四百两银子，岂不是白白浪费了。”阳德文说道。
“这个要看公子的运气了，不过官府集中丈量土地造册，才刚刚过去不久，这四百多亩土地，十年内应该不会有问题，
其时就算是碰上官府重新丈量土地，公子到时只要打点一下，给那些登记造册的小吏们，一点小小的好处，也就没事了，
别的州县小的不敢说，明州那一片地，都会有些虚田，是没有登记在册的，这样才能逃避官府的税赋，否则的话，买下一大片地，除去各种杂税，那里能赚多少钱。”牙行伙计解释着说道。
“可这土地上的庄稼，又要怎么算呢？”阳德文指着地里快要枯死的农作物说道。
“这些公子就不用管了，这些地为公子名下之后，公子也是要到明年，才能由公子决定，是否继续租给附近的庄户人家。
这些地早己租给庄户人家，所以地里的庄稼，当然还是归租地种的农户了。”牙行伙计说道。
“那这个价钱，还能不能谈下来一些？”阳德文问道，他可不相信，这个价钱就是那么的死板，做生意嘛，当然是要有商有量的。
“这个，小的可就没有这个权利了，要不小的带你去庄子里，找那个卖主，你们两自己谈就好了。”牙行伙计狠了狠心说道。
按照惯例，牙行伙计是没有这个权限的，一般的牙行伙计，也没有那个人脉资源，不过这个牙行伙计，确实为人比较机灵，他见过这位卖家，也知道他急于出手这块地，更知道了卖家的住处。
为了挣到这份业绩和佣金，他才会做出这份举动，一个有心想买，一个有心要卖，牙行伙计觉得，可以冒险让双方见面，面对面的商讨价钱。
持续几年的干旱天气，土地呈现出好买难卖的一边倒情况，土地的价值一跌再跌，就连那些一开始想要屯地的地主老财，也沉不住气了。
百姓们没有收获，地主老财就算是杀了这些租户，他也照样收不到地租，况且他们也不敢杀，这些租户虽然是最低层的百姓，但却不是奴隶，不是他们想杀就敢杀的。
卖主住的地方，就在附近的村庄内，上千亩田地，正好将这小村落包围了起来。
村庄并不大，仅有不到百户人家，村子中间最好的砖瓦房，便是地主家的。
只是当阳德文和牙行伙计赶到地主家门口时，却发现门口停着几辆马车，那地主似乎正在搬家。
牙行伙计找到地主，说明来意后，地主脸上忍不住的有了喜色，但却一闪即逝，不过还是被阳德文捕捉到了。
阳德文单独和地主进行了密淡，双方丘不相让，其实这也不怪地主了，三年前市价不低于十两银子一亩的良田，卖价六两就已经很亏了，可阳德文开口就压到三两一每。
地主当然不肯了，三两一亩，要放在三年前，买荒地都不够，可地主又却实想脱手，这些年守着一千多亩良田，也算是攒下了一点家业。
关键是儿子在京城做了官，又攀上了一位上官的小姐，各种花销实在是太大，好在投入总算是有了回报，马上就要在中秋之日，拜堂成亲了，儿子催着让家人赶紧进京。
地主便想着京城花销大，又准备进京城做点生意，便打算把田地都卖了，这两年所收的地租，够不够交官府的税了，虽然官府免了这两年的锐，但那点钱也不够塞牙缝的。
在相互的讨价还价中，阳德文心里可是乐坏了，地主却己经是争的脸红脖子粗了。
要价五千二百两，被阳德文直接砍到了三千八百两，还要附加村里的这套宅院，不得不说，阳德文的吃相，在地主的眼里，实在是有些难看。
阳德文的表现，颠覆了地主对读书人的看法，尼玛的，老子的儿子也是读书人，还考中了进士，在京城当了官，怎么就不见他有什么生意头脑呢？反倒是花钱大手大脚。
牙行伙计也非常的吃惊，在他的心里，阿德文如果能谈成五千两银子成交，就己经是不错的了，土地的买卖，他也经手过几次，这个价钱己经是很低了。
可他没想到，阳德文居然可以谈到3800两银子，就成交了。
谈妥了价钱，其它的手续流程，自有牙行伙计会负责，阳德文只需要和地主，一起到牙行负责签名就可以了。
第二天，阳德文又带着玉蓉，去了自己己经买下来了的，那套城中心大街上的店铺。
打开门之后，玉蓉惊讶的不知道该说什么好了，昨天买地用去了三千八百两，己经让她很吃惊了，可她依然忍着，没有问相公，什么时候多出了那么多钱。
先前阳德文说买了一套，前面是店铺，后面是住处的房子，玉蓉还以为，最多也就几百两银子。
可当她看到门前车水马龙的繁华